提問：杭叔，你好，目前住在余杭區(qū)，加上地下室的實(shí)用面積一共150平，還有一套89平下城區(qū)的房子在出租 ，孩子即將上學(xué)，所以想要置換拱墅區(qū)的學(xué)區(qū)房，請(qǐng)問我們把兩套賣掉置換，還是只賣一套去置換比較好？
杭叔：杭叔：你好，主要看賣掉一套以后的資金是否足夠用于置換，如果不夠就先賣一套余杭區(qū)的，因?yàn)槠浞魁g更老 ，房子也不是市場(chǎng)流行的主流產(chǎn)品，而且還是一樓，整體比較小眾。當(dāng)然，如果賣一套不夠就把兩套房都賣掉去置換，未來還有機(jī)會(huì)買回來。杭州買房邏輯詳見知識(shí)星球。
提問：杭叔，你好，你好，我碩士畢業(yè)兩年，想在未來科技城買自己的第一套房，知道難搖，但還是想試試看，可行嗎？
杭叔：你好，可行。未來科技城紅盤集中，且新房基本面向人才和無房戶，很是適合。而且近年來，杭州大量人口涌入，同時(shí)通過各種政策吸引人才流入，且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近56%的人口都流向了杭州余杭區(qū)，而流入余杭的人口又大部分都去了未來科技城。目前地鐵5號(hào)線已通車，3號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線在建，還有杭州西站都為未來科技城的房?jī)r(jià)和價(jià)值錦上添花。以及菜鳥網(wǎng)絡(luò)、vivo全球AR總部即將遷入，這將為其帶來更大的購(gòu)買力，所以未科的房子屬于供不應(yīng)求，建議現(xiàn)在能搖就搖。
提問：杭叔，你好，最近想買房自住，最好也能投資，那在杭州如何買房才能獲得盡可能高的回報(bào)率？
杭叔：你好，整體邏輯是追逐倒掛，倒掛越大越值得買，但并非全城都為正倒掛。推薦關(guān)注未來科技城和濱江和奧體的片區(qū)。這兩個(gè)片區(qū)基于兩個(gè)前提，第一目前這兩個(gè)片區(qū)倒掛最大，第二這兩個(gè)片區(qū)的未來價(jià)值會(huì)繼續(xù)凸顯，在未來十多年會(huì)進(jìn)一步拉大同其他地方價(jià)值的差距。雖然如大江東、下沙、之江等地都有倒掛，但與以上兩個(gè)片區(qū)相比還有較大差距。
提問：杭叔，你好，坐標(biāo)杭州，和愛人計(jì)劃生孩子，對(duì)學(xué)區(qū)房的問題有些焦慮，什么時(shí)候買學(xué)區(qū)房合適呢？買學(xué)區(qū)房的時(shí)候有哪些值得注意的問題？
杭叔：你好，以下是一些購(gòu)買學(xué)區(qū)房的建議。對(duì)于那些準(zhǔn)備生小孩的夫妻而言，最好在孩子出生之前就考慮購(gòu)買房產(chǎn)。此外，房齡、物業(yè)服務(wù)、交通便利和周邊配套設(shè)施等其他設(shè)施也是擇房時(shí)需要考慮的。還有，由于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值加持，價(jià)格也是一個(gè)不可避免的難題。除此以外，如果購(gòu)買新辦學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房，還有以下幾點(diǎn)需要額外注意，首先是新房交付時(shí)間和孩子上學(xué)的時(shí)間能否吻合，要留出充分的時(shí)間以應(yīng)對(duì)交付延期、沒落戶等等問題；其次是新學(xué)校的開辦時(shí)間一定要確定，要確定學(xué)校是在孩子上學(xué)之前投入使用；最后值得注意的是通常公辦小學(xué)新招生只招一年，從一年級(jí)開始招生，這個(gè)問題家長(zhǎng)也要提前考慮到。
提問：杭叔，你好，在杭州工作，預(yù)算有限，想看看二手房，老房或次新房都可以，請(qǐng)問買哪里好呢？有什么好的建議嗎？
杭叔：你好，我們應(yīng)該更全面地看待樓市中的二手房。單純將二手房分為老房和次新房是不夠準(zhǔn)確的。事實(shí)上，一些有20年以內(nèi)產(chǎn)權(quán)年限的小區(qū)往往被忽視，并且它們可能擁有更高的性價(jià)比和出售效率，在選擇二手房時(shí)，我們也可以多關(guān)注一些“中年房”，這些房源通常難以引起人們的重視，但它們可能存在著被低估的投資機(jī)會(huì)。